萍乡住房公积金贷款指南

贷款对象：

(1)贷款对象是指申请人在本市范围内购买、建造、翻建、大修自住住房资金不足并已缴存住房公积金，具有完全民事行为能力的在职职工;

(2)申请人或配偶按照《住房公积金管理条例》规定，在本市连续足额缴存住房公积金6个月(含)以上且具有稳定的经济收入和归还贷款本息的能力的职工;对曾经在异地缴存住房公积金、在现缴存地缴存不满6个月的，缴存时间可根据原缴存地住房公积金中心出具的缴存证明合并计算;

(3)申请人或配偶具有本市城镇居民常住户口或者有效居民身份证明;

(4)必须是购买、建造、翻建、大修自住住房产权人或者产权共有人;

(5)有稳定、合法的经济收入，信用良好，且具有偿还贷款本息能力;

(6)提供中心认可的担保方式进行担保;

(7)无未还清的公积金贷款，如申请人为其他人提供贷款等借款担保，担保等同于贷款;

(8)管委会规定的其他条件。

贷款条件：

(1)申请人需持有购买、建造、翻建或大修自住住房的有效合同或证明文件。对使用公积金贷款购买首套普通住房的，最低首付款比例降低为20%;对拥有1套住房并已还清房贷的缴存职工家庭，为改善居住条件再次申请住房公积金委托贷款购买普通自住房，最低首付款比例为30%;

(2)对第三套及有三套以上住房的缴存职工家庭停止发放住房公积金个人住房贷款;

(3)市城区自建住房的缴存职工不予受理住房公积金个人住房贷款(行政辖区以外、属政府拆迁具有正规的拆迁审批手续除外);

(4)欠(停)缴、封存住房公积金6个月(含)以上的职工不予受理住房公积金个人住房贷款;

(5)申请人购买期房的，在房屋竣工办理产权证书之前由售房单位担保。售房单位应与中心签定公积金按揭贷款协议且在中心委托的业务银行开设保证金专户，并留足不低于借款金额5%-15%的保证金。

申请人申请贷款时应根据委托人及委托银行的要求提供以下相应的证件和资料：

(1)提供合法身份证，户口簿(或居住证件)，已婚的还须提供配偶的身份证及婚姻关系证明，未婚的应提供真实有效的未婚证明文件(有效期一个月);

(2)申请人及配偶所在单位出具的固定经济收入证明或最近半年工资收入凭证;

(3)购买住房者，应提供经房管部门备案的购房合同(以申请人与售房单位签订之日起计算，时效为一年)，购买二手房的应提供经房屋交易部门核准的合同，购买单位房改房的需提供市住房委员会审批的《房屋买卖审批表》、单位购房通知书，以上均需提供所购住房的首期付款发票;

(4)县、湘东区自建住房者，应提供规划、建设部门批准的文件和土地管理部门发给的土地使用证以及工程估价文件或预算书，时效为两年;

(5)翻建、大修自住住房者，应提供规划、建设部门批准的文件和原房屋的房地产权证以及工程估价文件或预算书，时效为两年;

(6)翻建、大修共有产权的房屋，借款人应提供本人所占房屋产权份额(需50%(含)以上的份额)的证明和其他共有产权人同意以全部产权作抵押的证明;

(7)房管部门出具的房屋产权证明;

(8)中国人民银行出具的个人征信报告(有效期一个月);

(9)市公积金中心要求提供的其他材料。

一手房：

1、借款人在购买楼盘处或中心领取《萍乡市住房公积金贷款申请审批书》填写，并按要求准备相关证件和材料;

2、借款人将完整的贷款资料移交中心审批;

3、受委托银行依据中心审批意见与借款人签订借款合同，同时发放贷款。

二手房：

萍乡二手房住房公积金贷款流程

贷款额度：

(1)职工住房公积金贷款额度根据房屋评估价格、职工工资收入和公积金缴存基数等因素具体确定。

(2)对使用公积金贷款购买、建造、翻建首套普通住房的，最高贷款比例为房价的80%。购买二手房或大修住房贷款的可贷额度不超过购买房屋成交价值的50%(以交易契税凭证为准);

(3)购买市区楼盘，贷款最高额度为45万元、购买县、湘东区楼盘贷款最高额度为38万元;

(4)市区职工购买二手房贷款最高额度为35万元;购买县、湘东区二手房贷款最高额度为30万元;

(5)住房公积金贷款金额和提取住房公积金金额的总和不超过房屋总价。

贷款期限：购买、建造或翻建住房贷款期限最长为30年;购买二手房或大修自住住房贷款最长期限为25年。

(1)申请人的借款期限加实际年龄不得超出其法定退休年龄;

(2)以职工个人住房公积金作担保的，其贷款期限最长不得超过5年。

贷款利率：贷款利率按照中国人民银行公布的住房公积金贷款利率执行。(现执行1-5(含)年的年利率为2.75%;5年以上的年利率为3.25%。)

等额本息还款方式：

把按揭贷款的本金总额与利息总额相加,然后平均分摊到还款期限的每个月中。作为还款人,每个月还给银行固定金额,但每月还款额中的本金比重逐月递增、利息比重逐月递减。

等额本金还款方式：

贷款人将本金分摊到每个月内,同时付清上一交易日至本次还款日之间的利息。这种还款方式相对等额本息而言,总的利息支出较低,但是前期支付的本金和利息较多,还款负担逐月递减。